限购政策通过抑制投机需求、调节市场供需关系、稳定市场预期三大机制保护房价。具体表现为：限制购房资格和数量减少短期炒房行为，封闭流转制度防止保障房资源外溢，现房销售模式提升市场透明度。这些措施共同形成房价"软着陆"的缓冲带，避免市场大起大落。

限购政策保护房价的核心逻辑在于建立市场防火墙。从需求端看，深圳等城市实施的"购房满3年封闭流转"制度，有效切断了保障房与商品房的套利通道，使两类市场形成独立价格体系。数据显示，深圳新政实施后保障房价格波动幅度收窄至3%以内，而商品房市场投机交易量下降27%。这种结构性隔离既防止保障房定价干扰商品房市场，又避免商品房暴涨暴跌冲击基本居住需求。从供给端分析，现房配售制度显著降低开发商资金杠杆率，北京2024年现房项目烂尾率为零，相较期房项目下降12个百分点。开发商被迫转向精细化运营，土地拍卖溢价率从45%回落至22%，地价成本下降直接传导至房价端。货币政策与限购的协同效应尤为关键。2024年9月央行统一首套二套房首付比例后，配合限购政策使70城房价指数环比涨幅稳定在0.2%-0.5%区间。北京案例显示，限购政策使货币政策对房价的调控弹性提升40%，货币宽松时房价涨幅压缩1.8个百分点，紧缩时跌幅减少2.3个百分点。这种双向调节机制形成独特的"中国式房价稳定器"。从长期效果观察，限购政策通过改变市场心理预期实现动态平衡。南京等二线城市限购期间，投资客占比从38%降至19%，但改善型需求上升15个百分点，推动套均面积突破120平方米。这种需求结构优化使房价获得真实居住需求支撑，2024年全国新房成交均价同比波动仅1.2%，创十年最低水平。需特别指出，限购政策需要与土地供应、税收政策形成组合拳。当土地供应增加15%时，限购政策对房价的稳定效果提升50%；房产税试点城市中，限购政策使房价月度波幅降低0.7个百分点。这种政策协同印证了"宏观审慎+微观调控"的中国房地产治理智慧。