清水湾作为海南陵水的高端旅游度假区，已形成以雅居乐、绿城、碧桂园等头部房企为主导的多元地产格局。目前核心项目包括雅居乐清水湾（含清澜、瀚海银滩等组团）、绿城蓝湾小镇、碧桂园珊瑚宫殿、清水湾小镇里（原IN+小镇）、阿罗哈、智慧城、云汀、纳瓦拉等，涵盖高层住宅、别墅、公寓及商业综合体，均价从1.4万至6万元/㎡不等，定位覆盖刚需到奢享全客群。

雅居乐清水湾作为区域开发主力，占地1.5万亩，拥有80%海岸线资源，项目包括清澜、瀚海银滩、云峯等20个组团，产品线最丰富，从78平刚需户型到600平海景大平层，均价1.6-6万/㎡。其优势在于自建水厂、奥特莱斯商业配套及成熟社区运营，2024年新推的清澜组团以110-141㎡洋房为主，毗邻国际教育试验区，凸显长期居住价值。绿城蓝湾小镇则以度假属性见长，4800亩规模主打叠拼别墅（1500-2700万）和精装大平层（3-6万/㎡），配备18洞高尔夫球场和威斯汀酒店，江浙沪客户占比超60%，2025年数据显示其二手房溢价率稳定在年均8%。碧桂园珊瑚宫殿主打性价比，小户型占比70%，租金回报率约4.5%，适合投资客群。新兴项目中，清水湾小镇里（536亩）以59-115㎡中小户型为主，单价1.4-1.6万，2025年5月新推78平南北通透两房；纳瓦拉项目则定位产居融合，46-126㎡复式产品搭配8万㎡商业综合体，50年产权适合旅居投资。从投资维度看，雅居乐和绿城项目因稀缺海景资源及品牌溢价，近三年价格波动率低于市场均值15%，而碧桂园、小镇里等中端项目受益于自贸港政策，年成交量同比增长23%。需注意，融创钻石海岸等高端别墅产品流动性较低，但长期持有保值性强。综合评估，清水湾地产矩阵已形成梯度化投资生态，需结合资金规模与持有周期差异化配置。