昆明城投旗下主要房地产项目包括融城·昆明湖、滇池御景、古滇未来城、春城时光花园等系列。这些项目由云南省康旅控股集团（原云南城投）及其子公司开发，涵盖住宅、商业、文旅等多种业态，其中融城·昆明湖作为核心项目位于北京路延长线，定位湖景高端住宅，均价约1.5万元/㎡。

云南城投作为省属国企，其房地产布局具有显著的资源整合与政策支持优势。根据公开资料，集团资产规模超3000亿元，旗下拥有两家主板上市公司，业务覆盖城市开发、文旅康养等领域。融城·昆明湖项目由全资子公司云南城投龙江地产开发，总建筑面积达500万㎡，容积率3.5，绿化率40%，配套城投物业，是盘龙区规模较大的综合体项目。从市场表现看，2024年上半年昆明主城区新房成交均价1.26万-1.41万元/㎡，而融城·昆明湖因湖景资源溢价，价格稳定在1.5万元/㎡左右，显示其抗跌性。

政策层面，昆明市2025年出台的房地产新政强调优化土地供应结构，支持国企主导项目开发，这与云南城投“城市运营”战略高度契合。值得注意的是，区级国企如盘龙建投开发的璞域ONE等项目也逐步入市，反映昆明国企在房地产领域的二次扩张趋势。但需警惕的是，2023年昆明城投曾因债务问题被列入失信名单，2024年通过股权重组（如云南康旅控股增资408.93万元）逐步化解风险，其后续项目资金链稳定性仍需观察。综合而言，昆明城投项目依托国企背景和地段资源具备一定投资价值，但需结合企业财务健康状况审慎评估。