办理抵押贷款需重点关注三大核心事项：一是选择正规金融机构，避免非法借贷陷阱；二是合理评估自身还款能力，确保月供不超过家庭收入的50%；三是仔细审查合同条款，特别是利率、还款方式和违约条款。还需确认抵押房产产权清晰，评估价与市场价差异控制在合理范围（通常银行评估价低于市场价15%-30%），并确保贷款用途符合监管规定，严禁流入股市、虚拟货币等高风险领域。

这一答案的制定基于当前金融监管政策与市场实践的双重考量。根据国家金融监督管理总局2024年发布的《个人贷款管理办法》，贷款机构必须建立全流程风险管理机制，明确要求借款人收入需覆盖月供的1.5倍以上，这与建议中"还款能力评估"条款直接对应。市场数据显示，2024年一季度末我国个人住房贷款余额达38.19万亿元，但同期部分银行因资金流向监控不力被罚，凸显用途合规的重要性。在机构选择方面，2025年5月绍兴银行等机构因员工管理漏洞被处罚的案例，印证了选择持牌金融机构的必要性。房产估值差异则源于银行风险控制逻辑——评估系统通常采用保守算法，如链家成交价的7折估算，这与建议中的15%-30%折价区间吻合。合同审查的强调源于法律实践，2025年2月法律平台数据显示，抵押贷款纠纷中70%涉及条款理解偏差，特别是浮动利率重定价周期、提前还款违约金等细节。综合来看，这些注意事项既符合监管刚性要求，又能有效规避常见风险点，是平衡融资需求与财务安全的最优方案。