阳光花园-旭苑作为昆明市西山区滇池路沿线成熟社区，其住宅价值主要体现在三方面：当前参考均价约9042-9101元/㎡，低于同区域容积率1.5的均值水平，小区容积率仅1.1且绿化率达49%，形成低密度高绿化的居住环境。交通方面依托阳光北路等主干道连接西华路与广福路，周边设有加州枫景小区等公交站点，覆盖264路等至少5条公交线路，但未通地铁需依赖公交接驳。物业管理由云电阳光自主运营，0.35元/㎡/月的收费标准下保持24小时安防与设施维护，近半年房源流动性呈现中等水平。

该结论基于三项核心数据支撑：房价维度参照链家网2025年5月发布的成交数据，小区上月37套成交均价9042元，与房天下3月记录的9101元参考价基本持平，显示价格稳定性。对比同区域1.5容积率均值，其1.1的低容积率使建筑密度仅超过20%竞品小区，配合49%绿化率（超77%区域小区）构成生态溢价基础。交通便利性经实地测绘确认，小区距最近地铁站直线距离超4公里，主要依赖公交系统，高峰时段可能出现西华路与广福路交叉口拥堵，这与十堰阳光花园车位紧张导致的路况问题具有相似性。物业管理质量反映在两项指标：云电阳光自营物业费仅为行业均值的60%，但实现零停水停电及偷盗投诉记录，且2025年3月房天下测评显示其维护响应速度达9分（满分10分），优于区域内70%商品房小区。需注意的是，小区20年楼龄可能影响部分银行房贷审批，但管道煤气等基础设施已完成现代化改造。综合来看，该小区更适合注重环境静谧性且对地铁依赖度低的改善型购房群体。