目前青岛地区房贷利率最低的是公积金贷款，5年以上首套房利率为2.6%，其次是部分商业银行提供的商业贷款，利率可低至3.2%。具体来看，光大银行的"光速贷"消费贷款年化利率起点仅为3.2%，而青岛银行、建设银行等机构也推出了低于4.2%的贷款产品。对于首套住房，多家银行已将商贷利率下调至3.15%-3.45%区间，二套房利率普遍在3.65%-3.95%之间。

这一利率水平的形成主要基于以下几个因素：央行持续下调LPR基准利率，2025年5月最新公布的5年期以上LPR已降至3.5%，为商业银行下调房贷利率提供了空间。青岛地方出台了一系列房地产支持政策，包括阶段性取消首套房贷利率下限、降低存量房贷利率等。银行间竞争加剧促使各机构通过降低利率吸引优质客户。从产品类型看，公积金贷款因其政策性优势保持最低利率，5年以上首套2.6%、二套3.075%，显著低于商业贷款。而商业贷款中，针对35岁以下青年的"低月供"产品、结合LPR浮动利率的创新型贷款，都能够提供具有竞争力的利率。购房者需注意，实际利率还会受个人信用状况、贷款金额和期限等因素影响，建议通过银行专业评估获取精准报价。