按揭月供主要通过银行提供的还款计划表或在线贷款计算器查看，具体金额由贷款本金、利率、期限及还款方式共同决定。主流还款方式包括等额本息和等额本金，前者每月还款额固定，后者逐月递减。例如，2025年5月数据显示，100万元商贷30年（利率3.75%）等额本息月供约4631元，等额本金首月5903元、末月2789元。

这一结论源于金融市场的标准化计算逻辑。等额本息的月供公式为：贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷[(1+月利率)^还款月数-1]，其特点是利息占比前期高达70%，适合收入稳定群体；等额本金则采用（贷款本金÷还款月数）+剩余本金×月利率的计算方式，总利息节省约20%，但前期压力较大。当前国内房贷利率以LPR为基准浮动，2025年5月5年期以上LPR为3.6%，商业银行可下调至2.8%（如苏州优质客户），公积金贷款最低至2.85%。实际案例中，60万元贷款5年期，等额本息总利息约5.65万元，等额本金为5.49万元，差异达1600元。

权威数据进一步验证了计算方法的科学性。中国2024年规定，商业房贷利率采用LPR加点形成，首套房最低3.75%（LPR-20基点），二套房4.55%。北京等地公积金贷款额度可达120万元，利率3.1%，组合贷模式下公积金覆盖60%利息时效益最大化。还款期限显著影响总成本，30年期贷款较20年总利息高出25%-30%。借款人需综合评估收入曲线、提前还款可能性（多数银行满1年免违约金）及政策红利（如经营贷转公积金利率3.85%）等因素，选择最优方案。