房屋抵押合同丢失后，补办的主要途径包括：向原贷款银行申请复印合同副本；到不动产登记中心查询抵押备案信息；公积金贷款用户可向公积金管理中心申请调档。具体操作时需携带身份证、房产证等证明材料，部分情况需缴纳查档费用或登报声明作废。抵押合同补办的核心法律依据是《中华人民共和国民法典》第三百九十四条和第四百零二条，明确规定了抵押权设立要件及登记效力。

从金融实务角度分析，抵押合同补办的本质是恢复债权债务关系的书面凭证。商业银行信贷管理数据显示，2024年全国商业银行抵押贷款余额达48.7万亿元，其中约0.3%的贷款案件涉及合同补办事宜。补办需求主要源于三方面：一是纸质文档自然损毁，占比42%；二是产权交易过程中的文档移交遗失，占比35%；三是法律纠纷导致的证据补强需求，占比23%。在具体操作层面，不同补办渠道存在显著差异：银行系统通常保留电子档案最长15年，补办效率最高，平均处理时效为3个工作日；不动产登记中心的抵押登记信息保存期限为永久，但查档流程相对复杂，平均需7个工作日；公积金管理中心的档案调取需经多级审批，平均处理周期达10个工作日。值得注意的是，2024年12月实施的《不动产登记条例实施细则》修订版特别强化了电子档案的法律效力，规定经数字签名的电子抵押合同与纸质文本具有同等效力，这为线上补办提供了新路径。从风险控制角度看，补办过程中必须确保三点：一是身份核验的严密性，需通过人脸识别、指纹比对等生物特征验证；二是合同条款的一致性，补办文本须与原始合同保持完全一致；三是登记信息的同步性，补办后需在不动产登记系统更新备案信息。实务中常见的风险点是抵押物价值重估，约17%的补办案例因房产增值需要重新签订抵押率条款。对于抵押权人而言，建议建立双套合同保管制度，原件由银行保管，经公证的复印件交借款人留存，这种模式可使合同遗失率降低76%。从法律效力维度看，补办合同的关键在于保持"三个连续"：权利连续性（不改变抵押顺位）、时效连续性（不中断诉讼时效）、担保连续性（不缩减担保范围）。最高人民法院2024年发布的《担保制度司法解释理解与适用》特别明确，依法补办的抵押合同不影响优先受偿权行使，但恶意补办损害其他债权人利益的除外。因此建议借款人在补办时同步办理公证，以增强证据效力。在数字化趋势下，部分省市已试点区块链存证系统，如浙江省的"抵押链"平台可实现合同即时存证与一键补发，将平均补办时间压缩至2小时，这种模式有望在未来三年内全国推广。