近期中国房地产市场呈现区域分化特征，其中上海和北京等一线城市核心区域房价出现明显上涨趋势。上海6月新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，领跑全国；北京新房价格环比虽下降0.6%，但二手房价格环比上涨0.2%，呈现结构性回暖迹象。这两个城市高端住宅市场表现尤为突出，核心地段优质房产价格保持稳定上涨态势。

这一现象背后的驱动因素主要体现在三个方面：政策环境持续宽松为市场注入活力。2025年央行降准0.5个百分点释放约1万亿元流动性，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，首套房公积金贷款100万元30年月供减少约133元。上海、北京等地限购政策逐步放开，购房门槛显著降低。人口流动与需求结构变化推动市场分化。一线城市凭借优质公共服务资源和就业机会持续吸引高素质人才流入，25-39岁主力购房群体向核心城市聚集。上海高端住宅（总价3000万元以上）2024年成交量同比达2.5倍，改善型需求（140平方米以上户型）销售额占比超40%。供给端优化加速市场出清。上海等城市出现得房率超过100%的创新产品，推动品质差的老旧房源加速淘汰。数据显示，一线城市二手房挂牌量持续下降（2024年12月环比-2.4%），而成交量同比增长，供需关系改善支撑价格企稳回升。值得注意的是，这种上涨具有明显的结构性特征，主要集中在地铁沿线、优质学区等核心区域，城市外围板块价格仍以稳为主。预计2025年一线城市核心区域中高端住宅价格或维持3%-5%的涨幅，而全国整体房价将呈现"总量横盘、结构分化"的格局。