获取房产证复印件主要有三种途径：一是向抵押银行申请，适用于贷款购房的情况；二是前往当地房管局档案管理部门调取，需携带身份证件并说明用途；三是通过不动产登记中心申请复制，需提供产权证明和身份材料。这三种方式获取的复印件均需加盖公章才具备法律效力。

作为金融领域的专业人士，我认为这三种途径的设定充分考虑了房产证作为重要物权凭证的特殊性。从法律层面看，《不动产登记暂行条例》第27条明确规定权利人及利害关系人有权查询复制不动产登记资料，这为房管局和登记中心提供复印件服务奠定了法律基础。对于抵押房产的情况，根据《城市房地产管理法》，抵押权人（通常是银行）需保管原件，但产权人仍有权申请复印件用于合法用途。实际操作中，不同地区的流程可能略有差异，例如部分城市要求委托他人办理时需公证授权书，而有些地区允许直系亲属凭关系证明代领。从风险控制角度，所有正规渠道都会在复印件上加注用途限制章，这是防范证件滥用和金融诈骗的重要措施。值得注意的是，随着电子证照的推广，部分城市已开通线上申请服务，但线下渠道仍是目前最普遍的方式。建议申请前通过12345热线咨询当地最新政策，并准备好身份证、抵押合同（如有）等必要材料，以提高办理效率。