对于南京房产投资，当前最具潜力的区域是江宁区，特别是上秦淮、九龙湖和百家湖板块。这些区域受益于2025年地铁3号线三期、5号线和S2宁马城际的通车，交通便利性将大幅提升。江宁开发区和未来科技城聚集了大量高新技术企业，高收入人群的购房需求旺盛，预计房价涨幅在5%-10%之间。

江宁区成为投资首选的原因主要有以下几点：地铁建设是推动区域房价上涨的关键因素。2025年，地铁3号线三期将连通秣周东路站至秣陵站，直接提升上秦淮板块的交通便利性；S2宁马城际的通车将辐射江宁滨江和板桥，进一步带动周边房价。地铁5号线的全线通车也将为南部新城和江宁区提供更高效的交通网络，这些基础设施的完善显著提升了区域的居住价值和投资吸引力。

江宁区的产业支撑为房价提供了长期动力。江宁开发区和未来科技城吸引了大量高新技术企业，形成了以智能电网、新一代信息技术和新能源为核心的产业集群。2024年数据显示，江宁区GDP约3000.55亿元，稳居南京各区榜首，经济增速和产业活力为房价提供了坚实支撑。高收入人群的聚集进一步推高了购房需求，尤其是改善型住房和高端住宅市场。

政策环境也为江宁区的房产投资提供了利好。南京2025年取消了限售政策，并推出“以旧换新”补贴，降低了二手房交易门槛，激活了市场流动性。江宁区还试点“租金抵房款”等创新政策，进一步刺激购房需求。这些政策叠加地铁和产业红利，使得江宁区成为资金流入的热点。

相比之下，江北新区和南部新城虽然也有投资潜力，但江宁区的综合优势更为突出。江北新区受政策支持，但部分区域存在回调压力；南部新城定位为城市新中心，但配套完善仍需时间。而江宁区的地铁、产业和政策红利已进入兑现期，风险更低，收益更稳。对于追求稳健增值的投资者，江宁区是当前南京房产投资的优先选择。