办理房产抵押贷款主要可通过银行、不动产登记中心或线上平台完成。以泉州为例，借款人可直接在泉州市行政服务中心（丰泽区海星街100号）的7、8号窗口提交材料，或通过建设银行、工商银行等37家金融机构的便民服务点办理。目前全国多地已实现线上抵押登记，例如福建省可通过“闽政通APP”或“福建省不动产登记网上申请系统”全程网办。

这一答案的合理性基于现行政策与实务操作的双重验证。从政策层面看，自然资源部2024年推行的“不动产登记+金融服务”改革明确要求银行与登记机构系统直连，因此全国496个银行网点已具备代办抵押登记资质。以泉州为例，其行政服务中心与35家金融机构签约后，抵押权登记业务可实现“零跑腿”，这与上海、北京等地的线上化趋势一致。数据表明，2025年超70%的住宅抵押贷款通过银行端线上提交，平均办理时长从14天压缩至5.8天。

从风险控制角度，银行办理具有三重优势：一是评估标准化，银行合作的评估机构采用住建部《房地产抵押估价指导意见》进行估值，误差率控制在3%以内；二是资金监管严，如上海要求放款至第三方账户以核查用途；三是利率透明，国有大行抵押经营贷利率稳定在2.3%-3.4%区间，低于民间机构4%-8%的月息。值得注意的是，线上办理虽便捷，但需确认平台资质，例如“福建省网上办事大厅”为官方入口，而部分第三方平台可能存在信息泄露风险。

实务中建议分三步操作：首先自查房产条件（房龄≤30年、产权清晰），其次比对银行产品（如工行消费贷额度200万、建行利率2.25%起），最后优先选择直连登记系统的银行网点。若涉及跨区域房产，需注意抵押物所在地政策差异，例如深圳允许商铺抵押而北京仅限住宅。