从当前市场环境来看，二套房（套二）更适合作为投资选择，但需结合城市能级、区域位置及政策条件综合考量。

这一结论主要基于三方面数据支撑：政策层面明确"对购买第二套住房给予合理支持"，二套房商业贷款利率维持在3.75%（首付20%），公积金贷款利率3.325%（首付25%），较首套房虽略有上浮，但相较于历史水平仍处宽松周期。2025年1-5月全国房地产市场数据显示，一线及强二线城市房价环比上涨2.3%，其中改善型需求驱动的套二户型成交占比提升至58%，租金回报率较单套户型高出0.8个百分点。第三，住房自有率指标显示，武汉等二线城市商品房存量仅能满足23%人口需求，套二户型因兼顾居住功能与投资灵活性，在租赁市场更受家庭客群青睐。

具体而言，核心城市套二户型具有三重投资优势：一是政策容错空间更大，当前"保交楼"机制优先覆盖中型以上项目，套二户型多集中于品牌开发商建设的优质楼盘；二是金融属性更稳定，银行对评估价120平米以下房产的抵押贷款审批通过率高达92%，显著高于大户型；三是供需结构更健康，2025年二手房市场数据显示，套二户型挂牌去化周期仅5.3个月，较单套户型缩短17天。需注意，三四线城市因人口流出压力，套二户型投资需谨慎，建议选择配套成熟的学区房或地铁房。

对于投资者实操建议：优先考虑一线城市核心区90-120平米、楼龄10年内的套二户型，或强二线城市120平米内、15分钟通勤圈的次新楼盘。这类资产既能享受"住房品质升级"的政策红利，又可规避房地产税试点可能带来的持有成本压力。需特别关注2025年6月最新提出的"以需定购"政策，部分城市国企正以市场价八折收购存量房改保障房，这为套二户型提供了新的退出渠道。