旧房出售再购房涉及的税费主要包括增值税、个人所得税及契税。若出售住房持有满2年可免征增值税，满5年且是家庭唯一住房可免征个人所得税。购房时需缴纳契税，首套房90平以下按1%、90平以上1.5%，二套房统一按3%征收。具体操作中需注意"先卖后买"的时间衔接，部分地区对置换住房有退税优惠。

我国对房产交易实施差异化税收政策以调节市场。根据现行规定，个人转让购买不足2年的住房需按5%全额缴纳增值税，满2年可免征；个人所得税按"财产转让所得"20%税率计征，但若房产证满5年且是家庭唯一住房（即"满五唯一"）则免税。对于置换需求，部分城市如北京、上海等地推出"退个税"政策：在出售旧房后1年内重新购房，已缴纳的个人所得税可申请退还。契税方面实行分级征收，2025年仍执行首套房90平方米以下1%、90平方米以上1.5%，二套房3%的标准。实际操作中需注意三个关键点：一是产权时间认定以契税完税证明或房产证登记时间为准；二是"唯一住房"需查询家庭名下房产登记记录；三是装修费用等合理支出需提供正规发票才能在计算个税时扣除。通过"阴阳合同"低报成交价存在法律风险，税务机关有权按评估价核定税基。对于改善型购房者，建议提前规划交易时序以最大化享受税收优惠。