担保公司获取赎楼款主要通过银行监管账户完成。在二手房交易中，担保公司会与买卖双方及银行签订《阶段性担保协议》，银行将赎楼款打入指定监管账户，担保公司全程监控资金流向，确保款项专项用于结清原贷款并解除抵押。资金使用需提供结清证明、解押材料等凭证，并通过录像留痕等合规手段保障交易安全。该模式下，担保公司不直接经手资金，而是通过银行闭环操作实现风险隔离。

这一流程设计的核心在于防范金融风险与保障各方权益。根据《融资担保公司监督管理条例》，持牌担保机构需严格遵循资金用途管控要求，赎楼款必须专用于解押原贷款，不得挪作他用。实际操作中，银行放款至监管账户后，担保公司需在1-2个工作日内完成原贷款结清及抵押注销，并同步将房产证过户至买家名下，形成“放款-还款-过户-尾款结算”的闭环链条。从法律层面看，2022年《上市公司监管指引第8号》明确要求资金往来必须透明可追溯，而赎楼业务中监管账户的运用恰好符合这一原则。市场数据显示，2025年茂名等地通过该模式可将赎楼周期压缩至3天内，利率降至3.8%左右，显著降低了交易成本。若担保公司违规操作（如业务员私自截留资金），将面临一年期LPR四倍利率的民事追责及行政处罚，这从《最高人民法院关于审理民间借贷案件的若干规定》第26条可见其法律威慑力。现行机制通过制度约束与技术监管的双重保障，既提高了资金效率，又有效遏制了金融欺诈行为。