未来房价将呈现明显的分化趋势，核心城市房价有望企稳回升，而部分三四线城市可能继续承压。政策调控将持续影响市场走向，供需关系的变化也将成为关键因素。

从近期市场表现和政策导向来看，房价走势已经进入一个新的阶段。不同等级城市之间的分化正在加剧。一线城市如北京、上海等地的新建住宅价格已呈现环比上涨态势，这与经济复苏、金融政策支持以及土地供应紧张等因素密切相关。相比之下，部分三四线城市由于人口流出、库存高企，房价仍面临下行压力，个别区域甚至可能回归2015年水平。这种分化在未来几年内可能持续存在。

政策层面，2025年中央继续坚持"房住不炒"的基调，但调控手段更加精准灵活。近期央行降准0.5个百分点，释放约1万亿元流动性，同时政策利率和个人住房公积金贷款利率均有所下调。这些措施既缓解了房企的资金压力，也降低了购房者的负担。值得注意的是，各地根据实际情况采取了差异化的调控策略，如武汉将"卖旧买新"的增值税补助与公积金贷款额度挂钩，无锡则推出多子女家庭购房补贴政策。这种因地制宜的调控方式有助于稳定市场预期。

从供需关系看，人口结构和城镇化进程的影响日益凸显。随着老龄化加剧，适老化住宅需求上升，而00后群体对小户型的偏好也在改变市场格局。城镇化率接近70%后，核心城区的地段价值更加凸显，而新兴科技产业聚集区则成为新的增长点。绿色建筑和智能家居等新标准正在重塑住宅价值体系。

金融环境的变化同样值得关注。当前首套房贷款利率已降至3%-4%区间，较五年前大幅下降，这显著降低了购房者的长期还款成本。与此房地产税试点可能在10个左右城市展开，这将影响多套房持有者的决策，进而影响二手房市场供应。

综合来看，未来房价不会出现全国性的暴涨或暴跌，而是呈现结构性变化。对于购房者而言，核心城市的优质资产仍具保值功能，而改善型需求和政策支持的项目可能带来新的机会。投资者需要更加关注区域经济基本面、人口流动趋势和政策导向，而非简单地追涨杀跌。房地产市场正在从金融属性向居住属性回归，这一转型过程将重塑行业的价值逻辑。