购买土地使用权主要通过三种方式：一是参与土地招拍挂，二是通过土地流转市场交易，三是购买已获土地使用权企业的股权或基金份额。投资期限通常为40-70年，具体年限取决于土地用途和当地政策，其中住宅用地一般为70年，商业用地40年，工业用地50年。

这一投资建议基于当前中国土地市场的三个核心特征。2025年全国土地开发市场规模已达8.5万亿元，长三角等核心区域贡献超40%份额，一线城市土地成交均价维持在8996元/平方米的高位，反映出优质土地的保值增值能力。政策层面"以存量换增量"的供给侧改革持续深化，重点城市群工业用地供应占比提升至35%，这种结构性调整使得不同用途土地的价值分化加剧。土地基金等新型投资工具的发展，为中小投资者提供了参与土地投资的渠道，通过集中资金投资土地项目并分享收益，有效解决了单个投资者资金量不足的问题。从长期价值来看，土地作为不可再生资源，其稀缺性决定了增值潜力，特别是在城市发展核心区域，基础设施建设带来的外部效应能显著提升土地价值。但需注意政策风险，如2025年上海等地新增建设用地占比已被严格限制在30%以内，这种供给约束既推高了存量土地价格，也要求投资者更精准地评估地块潜力。