在中国投资REITs基金主要有以下步骤：首先需要开通证券账户，选择大型券商如中信证券等，准备好身份证和银行卡即可在线办理。其次需开通基础设施基金交易权限，在券商APP的"业务办理"模块中完成。然后关注REITs产品发行信息，通过证券公司交易软件或财经媒体获取最新动态。最后可通过认购或二级市场交易购买，新发行REITs通常有网上认购和网下认购两种方式，上市后则像股票一样买卖。

这个投资流程的设计源于中国REITs市场的特殊发展阶段。截至2024年底，中国已成为亚洲第二大REITs市场，上市产品达51只，总规模约1500亿元。但相比美国占全球60%的REITs市值，中国仅占1%，显示巨大发展潜力。监管层近期持续优化政策，2024年9月出台的14号文给予企业改制重组印花税减免，2025年6月上海更是发文鼓励企业申报REITs储备项目，要求基础设施项目估值原则上不低于10亿元。这些举措降低了交易成本，推动市场规模快速扩张。从投资渠道看，必须通过证券账户交易是因为中国公募REITs采用"公募基金+ABS"结构，在交易所上市交易。目前华夏基金、中金基金管理规模居前，招商银行则是主要托管机构。REITs投资门槛通常1000元起，具有强制分红（利润的90%以上）、专业管理等优势，适合想参与不动产投资但资金有限的个人投资者。需要注意的是，不同REITs底层资产差异较大，涵盖物流仓储、产业园区、高速公路等类型，投资者应根据风险偏好和收益目标选择合适产品。