初到新城市发展，建议优先关注当地城镇化政策导向与产业规划，重点布局支持的基建、城市更新及新兴产业集群领域。可配置30%资金于区域龙头建筑规划设计企业（如中标防灾减灾专项规划的新城市公司），30%投向政策倾斜的REITs或PPP项目，剩余40%灵活配置本地消费升级与数字经济相关基金。

这一策略基于三重现实支撑：2025年《"十四五"新型城镇化实施方案》明确要求推进新型城市建设，国家发改委近期提出通过REITs等工具创新城市更新投融资模式，为规划建筑行业创造千亿级市场空间。目标城市若属人口净流入地区（如2024年城镇常住人口新增1083万），其基建需求与消费潜力将随城镇化率提升（现67%）持续释放。地方专项债投向扩大至15个领域，2025年超长期特别国债发行规模扩容，直接支撑"两重"建设项目落地。例如新城市公司2025年一季度净利润逆势增长105.86%，印证了政策驱动型企业的抗周期能力。选择组合投资而非单押个股，既能分享新型城镇化红利，又可规避区域性经济波动风险。