在武昌开设旅馆具有较好的商业前景，但需注意合规经营和差异化竞争。作为武汉核心城区，武昌拥有丰富的旅游资源、稳定的商务需求和便利的交通条件，2024年湖北省酒店平均入住率达80%以上，显示出较强的市场活力。但需特别关注特种行业许可、消防验收等行政审批要求，避免法律风险。

从市场基本面分析，武昌区具备三方面优势：一是文旅资源密集，黄鹤楼、湖北省博物馆等5A级景区年接待游客超千万人次，形成稳定的住宿需求；二是高校聚集带来学术会议和访客流量，区域内20余所高校产生的衍生住宿需求年均增长12%；三是高铁枢纽地位强化，武汉站年发送旅客量突破5000万人次，中转住宿需求显著。2024年数据显示，武昌区中端酒店平均房价301元/间夜，入住率51%，投资回报周期约4-6年，优于全市平均水平。

但行业竞争呈现新特征：连锁品牌加速布局，2023年以来亚朵、全季等品牌新开门店数量同比增长40%，单体酒店需通过特色服务突围；政策监管趋严，根据最新《旅馆行业综合许可办事指南》，需同步办理特种行业许可、卫生许可等6项审批，消防验收标准提高到300平方米以上场所强制检查；人力成本持续攀升，2024年酒店行业薪资涨幅达5%，人力成本占总成本比例已达60%。

从法律实务角度，开设旅馆需重点把握三个环节：选址阶段需核查房产性质，商业用地需取得规划许可，历史建筑改造需文物部门审批；装修阶段必须执行《无障碍设计规范》GB50763标准，自动喷淋系统安装成本约8-15元/平方米；运营阶段要建立实名登记系统，按要求存储90天监控记录，违反治安管理将面临5000-3万元罚款。值得注意的是，2025年新实施的《武汉市旅游民宿管理办法》对800平方米以下民宿简化审批流程，可考虑申报民宿资质降低成本。

建议采取差异化竞争策略：定位上可聚焦高校周边学术客群或景区配套文化主题；服务上接入智能入住系统降低人力成本；营销上联合OTA平台推出"文旅套餐"。初始投资方面，经济型酒店单间改造成本约3-5万元，建议预留6-8个月运营资金应对市场培育期。在武昌开设旅馆是可行选择，但需专业法律团队指导完成合规审查，并做好3-5年的中长期运营规划。