老项目建筑是指早期建设完成的、具有一定历史年限的项目或建筑物。在会计和税务领域，老项目建筑特指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目；未取得《建筑工程施工许可证》的，则以建筑工程承包合同注明的开工日期为准。

从会计和税务视角界定老项目建筑具有重要的实务意义。2016年5月1日我国全面推开营改增试点，将建筑业纳入增值税征收范围。为平稳过渡，财税〔2016〕36号文明确规定，建筑工程老项目可继续适用简易计税方法，按3%征收率计税，这对建筑企业的税负测算和现金流管理产生直接影响。老项目与新项目的划分关系到企业税务筹划空间。例如，老项目若选择简易计税，其进项税额不得抵扣，这会影响到材料采购策略和分包商选择。从项目管理角度看，老项目往往已完成主体施工，后期成本主要集中在装修和设备安装，这与新项目的成本结构存在显著差异。住建部《建筑工程施工许可管理办法》规定，工程投资额在30万元以上或建筑面积在300平方米以上的建筑工程必须取得施工许可证，这使得施工许可证日期成为判断项目新旧的关键依据。从历史价值维度看，老项目建筑承载着特定时期的建筑工艺和设计理念，其评估需综合考虑建筑风格、材料使用和工艺技术等要素。例如，2016年前的建筑多采用现浇混凝土框架结构，这与近年装配式建筑的工艺标准形成对比。实务中还需注意，对于EPC总承包项目，若设计合同与施工合同分别签订，需以施工合同的开工日期为准；对于"烂尾楼"续建项目，若原合同开工日期在2016年4月30日前，仍可认定为老项目。这种界定既保持了税收政策的连续性，也为建筑业营改增平稳过渡提供了制度保障。