顶账房交易涉及的税费主要包括增值税、契税、个人所得税、土地增值税等。具体税费金额需根据房屋性质、持有年限、原值与现值的差额等因素计算。以普通住宅为例，若持有满2年，增值税免征；满5年且是家庭唯一住房，个人所得税免征。契税通常为1%-3%，土地增值税根据增值额适用30%-60%累进税率。

顶账房作为以房抵债的特殊交易形式，其税费计算需遵循《中华人民共和国增值税暂行条例》《契税法》《个人所得税法》及《土地增值税暂行条例》等法律法规。根据财政部税务总局公告2023年第70号文件，个人转让不动产的增值税政策延续了"满2年免征"的规定，但非普通住宅按差额5%征收。契税方面，根据《契税法》第三条，税率范围为3%-5%，但实际操作中对首套住房有1%-1.5%的优惠税率。个人所得税按照财产转让所得的20%税率计征，但若能提供完整原值凭证，可按差额征税；根据国税发〔2006〕108号文，满5年且是家庭唯一生活用房的可免征。土地增值税实行四级超率累进税率，但个人销售普通住宅暂免征收，非普通住宅按增值额分级计税，最低30%，最高60%。此外还需考虑印花税（0.05%）、城建税及教育费附加（增值税的12%）等附加税费。具体案例中，某省会城市2024年成交的顶账房案例显示：建筑面积120㎡的普通住宅，原值150万元，抵债作价300万元，持有满5年且为卖方唯一住房，最终缴纳契税3万元（1%）、印花税1500元，其他税费免征。需特别注意，各地税务机关对顶账房交易价格的认定标准不一，若明显低于市场价，可能按评估价核定计税依据。建议交易前咨询专业税务师，准备完整的债务凭证、评估报告等资料，以确保合规并优化税负。