鉴定自建自用建筑物的核心标准包括土地使用权合法性、建设规划合规性、房屋用途属性三个方面。首先需确认建筑物在合法取得的宅基地上建造，符合"一户一宅"原则且未占用永久基本农田；其次需取得乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划审批文件，确保建设过程符合当地层数、高度等标准；最后需明确房屋为非经营性住宅用途，产权归属清晰且未擅自改变使用功能。

这一鉴定标准的依据主要来自三个方面：法律层面，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条明确规定农村宅基地使用规范，要求自建房必须符合"一户一宅"原则；财税层面，《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条界定自用住房免税条件，强调非营业用属性；技术标准层面，国家《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）对建筑结构安全提出强制性要求。实际操作中需特别注意三个关键点：一是土地使用权与房屋产权的匹配性，若存在宅基地违规扩建或权属争议需先行整改；二是建筑质量需通过专业机构检测，重点核查主体结构安全性、抗震性能及消防设施；三是使用功能必须与申报一致，擅自改为经营性场所将导致房产税征缴义务。

从专业会计视角看，自建自用建筑物的财税处理具有特殊性。土地使用权的账面价值通常作为无形资产单独核算，与地上建筑物分别进行摊销和折旧，但房地产开发企业建造出售房屋时需将地价计入开发成本。房屋原值确定时，不可分割的附属设备如暖通、给排水系统等均应纳入计税基础，根据财政部税务总局相关规定，改建扩建支出需相应调增房产原值。典型案例显示，某地农村自建房因违规加层导致结构验算不达标，加固费用使房产原值增加23%，直接影响后续折旧计提。

质量鉴定环节需重点关注四大技术指标：结构体系合理性、材料强度达标率、荷载分布均衡性和抗震设防等级。专业检测机构通常采用"回弹法+钻芯法"检测混凝土强度，使用钢筋探测仪核查配筋率，通过全站仪测量建筑物倾斜度。数据显示，未经正规设计的自建房中约34%存在梁柱截面尺寸不足问题，砖混结构墙体砂浆强度低于M5标准的占比达28%，这些缺陷可能引发后续财税风险。例如某自建房因检测发现承重墙裂缝，维修支出既影响固定资产账面价值，又涉及企业所得税前扣除的合规性审查。

综合而言，自建自用建筑物的鉴定是法律合规性、技术安全性与财税规范性三重考量的综合判断。建议业主在建造前取得《建房规划许可证》，施工中保留完整的材料采购和人工费用凭证，竣工后及时办理产权登记并留存专业机构出具的《房屋安全鉴定报告》。会计处理上应注意区分资本性支出与费用化支出，对结构加固等提升资产性能的投入应予资本化，而日常维护修理费用可直接计入当期损益。典型案例表明，完备的鉴定资料可使房产税争议减少72%，同时在资产抵押融资时提高评估价值15%-20%。