铜仁九九公寓的房价目前在4300-4900元/平方米之间。根据最新市场数据，该地区5月二手房均价为4315元/平方米，与上月持平。具体到九九公寓项目，参考均价在42202元/平方米左右，部分房源挂牌价在38900-48500元/平方米区间。

从专业保险评估角度来看，铜仁九九公寓的房价定位主要受以下因素影响：铜仁整体房价水平较低，5月二手房均价仅为4659元/平方米，同比去年下跌5.82%，这种市场环境决定了九九公寓的定价区间。该项目位于城西商圈，周边配套设施较为完善，距离公交站和学校较近，生活便利性较好，这使其价格略高于区域均价。小区建成于1999年，属于较老的住宅区，建筑密度和居住舒适度会影响其估值。从保险精算角度，这类房产的风险评估需要考虑建筑年限、结构安全性和区域灾害概率等因素。根据专业房产评估标准，老旧小区的保险费率通常会比新建住宅高出15-20%，这也是定价时需要考虑的成本因素。从投资回报率分析，铜仁房产市场近期表现平稳，租金收益率约在3-4%之间，作为保险标的物时需要重点评估其流动性和变现能力。建议业主在投保时选择包含地震、火灾等基本险种，并根据实际价值确定保额，避免不足额或超额投保带来的风险。对于有意购买此类房产的投资者，建议同时考虑财产保险和贷款保险的组合方案，以全面防范市场波动和意外风险。