厦门目前已全面取消住房限购政策，不再区分岛内外区域或户籍类型。无论是本地户籍、外地户籍还是港澳台居民，在思明区、湖里区等岛内区域购买商品住房均无需审核购房资格，岛外的集美区、海沧区、同安区、翔安区也同步取消限购。多子女家庭（二孩及以上）可享受额外政策支持，购买第三套住房时按二套标准认定。限售方面，岛内新建商品住房需取得产权证满5年方可交易，岛外则取消限售限制。商业贷款首付比例最低降至15%，公积金贷款首套房利率为2.85%。

这一政策调整源于厦门市为促进房地产市场平稳健康发展而采取的一系列措施。根据厦门市住房保障和房屋管理局2023年11月发布的《关于调整优化房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，取消限购是基于当前市场供需关系和"房住不炒"的定位作出的决策。数据显示，2024年厦门商品住宅库存去化周期已达18个月，高于12个月的，适度放松调控有助于稳定市场预期。从金融政策看，中国厦门市中心支行同步调整了差别化住房信贷政策，将首套房商业贷款利率下限调整为LPR-50BP，目前执行利率为3.1%，创历史新低。公积金政策方面，厦门住房公积金管理中心将最高贷款额度统一提升至120万元，并允许异地缴存职工申请贷款，显著降低了购房者的资金压力。值得注意的是，翔安国贸沁原等个别项目因土地出让合同约定仍保留特定限购条款，但这类情况属于例外而非普遍现象。整体而言，厦门现行政策体现了"因城施策"的调控思路，通过取消购买限制、降低交易成本等手段，既保障了居民合理住房需求，又防范了市场过热风险。