门面贷款利息的计算主要采用两种方式：等额本息和等额本金。等额本息每月还款金额固定，包含本金和利息，计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。等额本金每月偿还固定本金，利息逐月递减，计算公式为：每月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(剩余本金×月利率)。单利计算适用于短期贷款，公式为利息=本金×利率×时间；复利计算适用于中长期贷款，公式为本利和=本金×(1+利率)^期数。

门面贷款利息计算的核心在于利率的确定和还款方式的选择。当前商铺贷款利率通常以央行基准利率为基础，五年期以上基准利率为4.9%，商铺贷款利率一般上浮10%至5.35%。具体利率会因贷款期限不同而有所差异：短期贷款（6个月内）利率为5.6%上浮至6.16%；中长期贷款中，1-3年为6.765%，3-5年为7.04%，5年以上为7.205%。这些利率浮动主要受四个维度因素影响：首先是宏观经济环境，包括市场利率水平和央行货币政策，当经济复苏稳健时利率可能下调，通胀高企时则会提高；其次是银行内部政策，不同银行的风险偏好和资金成本会导致利率差异；第三是抵押物状况，商铺的地理位置、租金收益和产权清晰度直接影响银行的风险评估，位于繁华商业区且租赁稳定的商铺通常能获得更低利率；最后是借款人资质，信用评级高、收入稳定的申请人可获得利率优惠，信用记录不良者则面临利率上浮。在实际操作中，银行会综合评估这些因素，通过风险定价模型确定最终贷款利率。值得注意的是，贷款期限越长，虽然月供压力减小，但总利息支出会显著增加，因此在申请门面贷款时需要权衡资金使用周期和融资成本的关系。