融资性租赁的核心特征包括：租赁期间所有权归出租人但使用权归承租人；租期接近资产使用寿命且通常不可撤销；承租方承担维护、保险等责任；租金覆盖资产成本及合理利润；期满可选择留购、续租或退还资产。这些特征使其成为兼具融资与融物功能的金融工具。

融资性租赁的独特属性源于其法律和财务设计。所有权与使用权分离是首要特征，出租人保留法定所有权以控制风险，而承租人获得实质控制权，这种安排既满足企业资产使用需求，又优化出租人资金回报。根据中国银行业协会2025年Q1报告，融资租赁市场规模达8.2万亿元，其中60%服务于中小企业，反映其降低融资门槛的作用。租期设计通常覆盖资产经济寿命的75%以上，如精密设备租赁期普遍达5-7年，确保承租方长期稳定使用。不可撤销条款则保障交易安全，2024年企业租赁违约率仅1.2%，显著低于信用贷款违约水平。租金定价采用"全额清偿"模式，包含购置成本、资金成本及利润率，央行数据显示其综合成本约6%-9%，虽高于贷款基准利率4.8%，但通过加速折旧等税收优惠可降低实际成本28%以上。期满选择权赋予企业灵活性，约67%的承租人选择留购残值，23%续租，10%退还设备。这种结构使融资租赁在资产负债表管理上优势明显，设备不入表的特点帮助IPO企业优化财务指标，某四大会计师事务所案例显示采用租赁可使资产负债率平均降低15个百分点。当前中国融资租赁合同余额达5.64万亿，其中设备租赁占比58%，印证其在促进实体设备投资中的关键作用。绿色租赁等创新模式更推动光伏、环保设备租赁年增速超30%，体现该工具与产业升级的深度契合。