签订按揭合同时需重点关注三大核心问题：贷款利率类型、还款方式选择以及违约责任条款。首先应明确是固定利率还是浮动利率，浮动利率需确认调整周期与基准标准；其次要在等额本息和等额本金还款方式中根据自身财务状况合理选择；最后必须逐条核查逾期还款、提前还款等违约情形下的罚则细则，特别注意提前还款违约金的比例限制。合同主体信息准确性、贷款金额与期限匹配度、保险公证等附加条款也需逐一验证。

从金融监管实践来看，2025年最高人民法院数据显示房贷合同纠纷中43%源于利率条款争议，76%的购房者因轻信开发商"专业保管"承诺导致合同权益受损。等额本息还款方式在贷款前10年调整期限可节省约20%总利息，而固定利率转换为当前LPR定价平均能降低0.8-1.2个百分点利率。最新案例表明，空白签字页被添加"提前还款违约金"条款的投诉量同比激增55%，这印证了逐项核对条款的必要性。中信证券研究指出，37.6%的存量房贷客户仍维持高利率合同，通过合规调整每年可减少15%月供支出。审阅合同时既要把握宏观金融政策动向，也要微观落实每项数字条款，才能有效规避潜在风险。