目前全球范围内公开对外出售土地或岛屿的国家主要包括俄罗斯、意大利和西班牙。俄罗斯因其广袤的国土面积，将部分偏远地区土地向外国投资者开放；意大利则通过出售小型岛屿吸引旅游投资；西班牙部分沿海岛屿也面向国际市场销售。

从投资角度看，这类资产具有特殊价值。俄罗斯远东地区土地价格低廉，但需注意当地基础设施和法律环境，其土地政策旨在吸引外资开发资源丰富区域。意大利岛屿售价通常在数百万欧元级别，多为未开发状态，购买后需承担建设成本，但可享受地中海旅游红利，部分岛屿年租金收益率可达5%-8%。西班牙巴利阿里群岛等区域允许外国人购买，其成熟旅游市场能提供稳定现金流，但需缴纳较高房产税。

专业数据显示，全球私人岛屿交易量在2023年增长17%，地中海区域占交易总量的43%。这类资产适合对冲通胀和地缘风险，但存在流动性差、维护成本高、政策变动等风险。建议投资者优先选择产权制度完善、政治稳定的国家，并聘请当地律师完成合规审查。对于基金配置，可通过REITs或私募地产基金间接持有，降低直接投资的管理负担。目前部分欧洲养老基金已将该类资产纳入另类投资组合，配置比例通常在3%-5%区间。