从当前市场环境来看，银行理财和收房租各有优劣，但收房租的长期回报潜力更高，尤其是位于一线或强二线城市的房产。

银行理财的优势在于安全性高、流动性强。2024年银行理财市场存续规模达29.95万亿元，产品平均收益率仅为2.65%，而2025年6月起邮储银行等机构进一步下调利率，三年期定存利率降至1.25%，五年期降至1.30%。这种低收益率环境下，银行理财很难跑赢通胀，实际购买力可能逐年下降。相比之下，房产投资具备抗通胀特性。央行数据显示，一线城市租售比已接近2%，二、三线城市升至3%左右，部分城市如乌鲁木齐等租金回报率甚至突破3%，高于同期存款利率。

房产投资的收益不仅来自租金，还包括资产增值。虽然近年房价涨幅放缓，但长期看核心城市房产仍具有保值功能。以100万投资为例，若按当前租金收益率2%计算，年租金收入约2万元，30年累计60万元；若考虑房产年均增值3%，30年后房产价值可达242万元，总收益远超银行存款。不过需注意，房产投资门槛高、流动性差，且需承担装修、空置期等额外成本。

综合来看，若追求稳定且资金量较小，银行理财更合适；若资金充裕并能长期持有，房产投资更具优势。决策时需结合个人风险偏好、资金流动性需求及市场具体区位因素。