拆迁房贷款需要提供以下核心资料：身份证明（含配偶身份证、户口簿）、婚姻状况证明、拆迁安置协议、房产证或不动产权证、收入证明以及贷款用途说明。若申请公积金贷款，还需补充公积金缴存证明及缴存明细。对于尚未取得房产证的安置房，需提供拆迁许可证或房屋征收决定等权属文件作为替代。

这一答案的制定基于当前金融机构对抵押贷款风险管控的核心要求。从政策层面看，2025年金融监管总局发布的互联网助贷新规明确要求商业银行必须对抵押物权属、借款人还款能力进行双重审核。具体到拆迁房这一特殊资产类别，其贷款资质审核存在两个关键节点：一是产权完整性，二是还款来源稳定性。产权证明方面，央行2024年《个人住房贷款风险管理指引》显示，全国因产权瑕疵被拒贷的案例中，拆迁房占比高达23%，主要由于部分安置房存在5年内限制转让期或共有人未签署抵押同意书。因此银行通常要求借款人提供拆迁安置协议与房产证的双重佐证，若房产证未下发，则需房屋征收决定等文件补充确权。收入证明方面，2025年国有大行普遍执行"月收入覆盖月供2.5倍"的标准，这与常规房贷的2.2倍相比更为严格，源于拆迁房估值通常低于商品房（平均抵押率为评估价60%）。值得注意的是，部分地区公积金中心对缴存满6个月的新开户职工开放贷款通道，但需额外提交异地缴存证明（如跨市安置情形）。实践中最易被忽略的是贷款用途证明，2025年3月某商业银行因未审核资金流向被处罚的案例表明，装修或教育等消费用途需提供正式合同，经营用途则需营业执照匹配。建议申请前通过住建部门官网查询安置房交易限制期，并优先选择支持动态估值模型的银行，这类机构对区域政策调整更敏感，能有效规避因突然划入"风险缓冲区"导致的抵押率骤降问题。