垫资过桥业务的核心手续分为三类：身份与权属证明、财务与征信材料、法律协议文件。个人需提供身份证、户口本、婚姻证明及房产证原件；企业需提交营业执照、公章、财务报表及抵押物评估报告。双方均需配合签署借款合同、抵押协议等法律文件，并完成银行账户资金监管手续。

从业务本质分析，垫资过桥作为短期融资工具，其手续严格性源于三重金融逻辑。权属证明是风险控制的基础要件，北京某垫资公司案例显示，房产抵押类业务占比达76%，要求提供房产证原件及最新产调截图，以防止产权瑕疵引发的法律纠纷。财务材料决定资金安全边际，2024年银行业协会数据显示，垫资业务坏账中83%源于虚假流水或隐瞒负债，故需近半年银行流水、征信报告及原贷款合同作为交叉验证。法律协议保障时效性，典型如《委托公证书》赋予资方处置权，可将平均操作周期从7天压缩至3天，这对于日息0.1%的高成本资金尤为重要。

值得注意的是，手续复杂度与业务类型强相关。房产解押类需额外提供批贷函与新银行借款合同，而企业续贷类则要补充公司章程等公司治理文件。监管部门2025年发布的《过桥业务操作指引》特别强调，所有材料必须现场核验原件并留存影像，这一要求使合规机构的材料驳回率较非持牌机构低42%。专业中介的介入能优化材料通过率，但其收取的3-5%服务费需纳入成本考量。建议申请人提前10个工作日准备材料，避免因补件延误产生额外息费。