符合以下条件的人群可以办理按揭贷款：年龄在18至70周岁之间（部分银行放宽至75岁）、具有稳定收入且月收入达到月供2倍以上、征信记录良好无严重逾期（两年内无“连三累六”逾期记录）、能提供合法购房资格证明的申请人。其中京籍家庭首套房首付比例最低15%，非京籍需满足社保或纳税条件；公积金贷款年龄上限已调整至68岁，商业贷款期限与年龄之和通常不超过70年。

这一标准的确立基于三方面权威数据支撑。年龄限制的调整源于2025年北京住房公积金管理中心新规，明确公积金贷款期限可延长至法定退休年龄后5年，最高不超过68周岁；而商业贷款方面，工商银行等机构已实行“主贷人年龄+贷款年限≤75岁”的政策，南宁市甚至试点放宽至80岁。收入要求参照央行2024年《个人住房贷款风险管理指引》，明确规定借款人月收入需覆盖月供2.5倍（含其他负债），实践中自由职业者需提供6个月以上标注明确的收入流水。征信审核标准以建设银行、工商银行内部数据为基准，两年内出现连续3次或累计6次逾期即触发拒贷机制，负债率超过50%将显著降低审批通过率。值得注意的是，特殊群体如公务员、事业单位员工因职业稳定性优势，通常能获得更高贷款额度和利率优惠。当前政策环境下，53岁以上中老年申请人需警惕还款周期压缩导致的月供激增风险，必要时可考虑子女共同还贷的“接力贷”模式，但需满足子女月公积金缴存额不低于800元等附加条件。