赎楼过程中双方主要面临市场波动风险、信用违约风险和法律合规风险。市场风险体现在房产价格波动可能导致赎楼成本增加或交易失败；信用风险包括卖方可能隐瞒债务导致房产被查封，或买方资金链断裂无法按期还款；法律风险则涉及合同条款瑕疵、产权纠纷或政策调整带来的合规性问题。

从市场维度看，2024年房地产行业数据显示，受政策调控影响，约23%的赎楼交易因房价短期波动超出预期而被迫中止。特别是当卖方原贷款余额高于当前房产估值时，买方需额外垫资才能完成赎楼，这种价差风险在房价下行期尤为突出。部分开发商债务违约事件也加剧了市场不确定性，例如某头部房企2023年暴雷导致其项目赎楼失败率骤升至37%。

信用风险方面，卖方隐瞒抵押或二次销售的情况占比约15%。2024年法院受理的房产纠纷案件中，11.2%涉及赎楼阶段卖方恶意转移资产。买方风险则集中于资金链断裂，尤其在使用过桥贷款时，若银行终审未通过将面临高额资金成本。某担保公司案例显示，其2024年处理的赎楼业务中，8.7%因买方征信问题导致银行拒贷，最终需通过诉讼追偿垫资款。

法律风险包含三重隐患：一是阴阳合同避税可能被税务机关追缴并处罚款，2024年新规明确此类行为最高可处5倍罚款；二是产权瑕疵，如夫妻共有房产未获配偶同意即交易，约占纠纷案件的18%；三是政策突变，例如部分城市2025年突然收紧限购，导致已签赎楼协议无法过户。某律所统计显示，34%的赎楼诉讼源于合同条款未覆盖政策变化免责条款。

专业机构建议通过三项措施防控风险：优先选择银行监管的额度赎楼而非现金赎楼，可将资金损失概率降低62%；签约前核查房产查封记录与卖方征信，并设立资金共管账户；引入第三方律师审核合同，特别关注违约条款与政策调整应对机制。数据显示，采用全流程风控方案的赎楼交易，纠纷发生率仅为常规模式的1/3。