二手房贷款涉及的主要费用包括贷款利息、评估费、担保费、抵押登记费、公证费等。贷款利息是最大支出项，根据还款方式不同分为等额本息和等额本金两种计算方法。评估费通常为房产评估价值的0.25%-0.5%，担保费约为贷款金额的5%，抵押登记费为贷款金额的0.2%，公证费最低200元起。此外还需缴纳契税（1%-4%）、个人所得税（1%或差额20%）、营业税（5.5%）等税费。

这些费用的计算依据主要来自银行和房产交易相关规定。以贷款100万元为例，采用等额本息还款方式30年期的总利息支出可能达到90万元左右，而评估费约为2000-5000元。从专业角度看，费用构成可分为三类：一是银行收取的利息和服务费，二是部门的登记税费，三是第三方机构的评估公证费。不同银行的收费标准存在差异，比如贷款服务费通常在1%-2%之间，购房者可通过比较选择最优方案。值得注意的是，部分费用如保险费（评估值×贷款年限×55‰）和公证费（贷款金额×2‰）可根据实际情况选择取消。建议购房者在办理贷款前详细了解各项费用的计算标准和缴纳方式，做好充分的资金规划。