买房首付需重点关注三大核心问题：一是合理规划首付比例，二是确保资金来源合规，三是防范潜在风险。当前政策环境下，首套房商业贷款首付比例最低可至15%，但需结合个人财务状况选择最优方案。建议首付资金至少保留家庭年收入的30%作为应急储备，避免动用养老、教育等刚性支出。同时需警惕"零首付"等非法融资陷阱，所有资金往来必须留存完整凭证。

这一建议基于以下专业分析：央行2024年9月新政将首套房商业贷款首付下限调整为15%，但各地执行存在差异。例如北京仍要求首付不低于15%，而深圳南山区允许首付降至25%。过低的首付比例可能导致月供压力激增，某金融机构2024年报告显示，42%的购房家庭月供占比超收入50%，其中18%甚至达70%。广州案例中，张先生因月供占收入70%遭遇裁员后被迫亏本卖房。住建部2023年数据显示65%购房纠纷源于首付操作不当，包括全款购房维权成本是贷款3倍、首付贷年息达18%等典型案例。合理资金规划应包含评估价差额（通常为成交价5-10%）、契税（首套1-1.5%）、维修基金等附加成本。以85万房产为例，15%首付仅12.75万，但实际需准备约20万才能覆盖全部费用。当前市场环境下，更推荐采用"30%首付+等额本息"的稳健方案，既能享受LPR下调红利，又可避免因利率波动引发的还款风险。