买房主要分为全款购房、分期付款和按揭贷款三种方式。全款购房指一次性付清房款，适合资金充裕的购房者；分期付款是与开发商协商分多期支付房款，适合短期资金不足但未来有稳定收入的人群；按揭贷款是通过银行抵押房产获得贷款，只需支付首付，剩余房款分期偿还，是目前最主流的购房方式。

从金融专业角度分析，按揭贷款成为主流购房方式具有多重优势。按揭贷款能够有效利用金融杠杆效应。以首付30%为例，购房者相当于使用了3倍多的杠杆，假设房产年增值10%，在不考虑贷款利息的情况下，实际收益率可达到30%以上。这种杠杆效应是其他投资渠道难以比拟的。按揭贷款能够优化资金配置。根据中国金融调查统计司2024年底发布的报告，房产在中国城镇家庭总资产中的占比高达67.3%，远高于美国28.7%和日本39.6%的水平。这意味着对大多数中国家庭而言，房产不仅是居住需求，更是家庭财富的核心载体。通过按揭贷款，购房者可以将部分资金用于其他投资渠道，实现资产多元化配置。按揭贷款具有税收优惠。在中国，房贷利息支出可以在个人所得税专项附加扣除中享受优惠，进一步降低了实际融资成本。数据显示截至2025年初，中国约有70%-80%的房屋交易是通过贷款完成的，充分证明了按揭贷款的市场认可度。从长期来看，虽然按揭贷款需要支付利息，但考虑到通货膨胀因素和房产增值潜力，实际资金成本往往低于名义利率。特别是在当前相对宽松的货币政策环境下，房贷利率处于历史较低水平，更增强了按揭贷款的吸引力。对于大多数购房者而言，合理运用按揭贷款是兼顾居住需求和财富增值的明智选择。