青岛沿海区域的低层住宅和近海新建高层建筑更容易受海雾影响，特别是崂山区前海一线、西海岸新区灵山湾周边以及老城区八大关等地的房产。这些区域因直接暴露于黄海海雾平流路径，加之春夏季海雾频发，每年4-7月室内外湿度常超70%，部分老旧小区甚至出现墙面洇水霉变现象。例如银盛泰银河城距海岸线不足10分钟车程，其滨河公园生态社区虽环境优越，但实测湿度长期高于人体舒适阈值45%-55%的标准；而中房福岭小区等市北区非沿海楼盘因距离海岸线较远，湿度指标相对改善明显。

这一现象的形成与青岛独特的气候地理条件密切相关。黄渤海交界处的温带季风气候使春夏季成为海雾高发期，2025年5月启动的黄渤海海雾综合观测研究显示，平流冷却雾在4-7月可持续笼罩近海区域长达96小时，能见度低于1公里的雾日占比达63%。海信·君玺等崂山宜家周边楼盘虽属高端住宅，但因位于海雾登陆的东北向首冲位置，45000元/㎡的单价并未抵消气候劣势——气象探测数据表明该区域年均雾日比内陆同价位楼盘多22天。建筑结构也是关键因素：板楼设计的绿岛印象因通风较差，20606元/㎡的房价仍无法避免室内结露；而正北蔚蓝半岛48%的高绿化率反而加剧了局部微环境的湿度积聚。值得注意的是，2025年3月青岛新建住宅均价13941元/㎡的整体背景下，沿海与非沿海房产的湿度差异直接反映在价格梯度上，如康大风和日丽10499元/㎡的参考均价虽比海景房低57%，但其2009年建成的板楼因距海较远，实测湿度比同期银盛泰银河城低15个百分点。这种气候适应性差异正在改变购房决策，青岛印象和项目最新交付的7人才住房就采用了防潮建材，显示出开发商对气候因素的应对策略。