贵阳市清水湾位于贵阳市小河经开区清水江路，具体地址为长江路与清水江路交汇处316号。该区域属于花溪区行政管辖范围，毗邻地铁1号线清水江路站，距离站点仅66米，周边有经开18路、经开3路等多条公交线路经停。作为2020年竣工的次新住宅小区，清水湾周边配套涵盖南欣学校中小学等教育资源，绿化率达30%以上，容积率较低，居住环境较为舒适。

从行政区划来看，清水湾所在的小河经开区原为独立行政区，2012年经国务院批准与花溪区合并，形成新的花溪区，但民间仍保留"小河"的传统称谓。根据贵州省2012年县级以上行政区划变更文件，原小河区整体并入花溪区，区驻地调整至明珠大道。这种行政沿革解释了为何部分资料仍标注"小河经开区"，而实际归属应为花溪区。就地理坐标而言，清水湾处于贵阳市二环与绕城高速之间的城市拓展带，通过长江路、西南环线等主干道构成三横四纵交通网，1号线地铁的贯通进一步强化了区域通达性。专业测绘平台"天地图·贵州"显示，该点位经纬度为东经106°42'、北纬26°31'，属典型的喀斯特盆地城区地貌。

从城市规划角度分析，清水湾的选址体现了贵阳"疏老城、建新城"的发展策略。作为地铁上盖项目，其建设符合《贵阳市城市轨道交通沿线土地利用规划》提出的"站城一体化"原则。楼盘预售许可证显示，该项目由贵阳地铁置业有限公司开发，是典型的TOD模式实践案例。对比板块内其他项目，清水湾8800元/㎡的均价略低于周边二手房8600-9000元/㎡的价格区间，这种差价可能源于其公寓产品占比达40%的特殊业态构成。气象数据表明，该区域年均气温15.3℃，年降水量1200mm，因地处贵阳南部迎风坡，夏季相对湿度常达80%以上，但小区8.3分的居住品质评分显示其建筑防潮设计较为完善。值得关注的是，最近一个月小区挂牌均价下跌3.55%，这与贵阳五月持续阴雨天气导致的看房量下降存在一定相关性。