截至2025年6月，西宁的房价整体略低于兰州。根据最新数据，西宁新房均价约为9759元/平方米，而兰州新房均价约为8688元/平方米。

从历史数据来看，西宁房价在2025年上半年呈现平稳态势，1月至4月均价在9751元至9767元之间波动，5月和6月持平于9751元/平方米。相比之下，兰州房价在同期呈现小幅下跌趋势，1月均价为8680元/平方米，6月小幅上涨至8732元/平方米。值得注意的是，兰州城关区作为核心区域，房价高达11750元/平方米，远高于西宁最贵的城西区（11132元/平方米）。

这种房价差异主要源于以下几个因素：兰州作为甘肃省会，经济总量和城市规模都大于西宁，对周边地区的人口吸引力更强。兰州拥有更完善的产业体系和基础设施，特别是城关区作为商业中心，推高了当地房价。西宁虽然近年来房价保持稳定，但受限于较小的城市体量和人口规模（不足250万），其房价上涨空间相对有限。

从市场表现看，西宁房价展现出较强的抗跌性，这得益于当地稳定的购房需求和有限的土地供应。而兰州房价则受到更大市场波动影响，特别是非核心区域如榆中县等地房价较低（4288元/平方米），拉低了整体均价。两城市高端楼盘价格差异不大，如西宁的万科城·星光与兰州的中海寰宇天下价格都在11000-14500元/平方米区间。

综合来看，虽然西宁部分区域房价接近甚至超过兰州，但兰州整体房价水平仍高于西宁，这反映了两城市在经济规模、人口集聚和发展潜力方面的差异。未来随着区域经济发展和人口流动变化，这种房价格局可能还会发生调整。