加盟体育实体店需满足以下条件：申请人需年满18周岁且具有完全民事行为能力，提供无犯罪记录证明及个人征信报告，经营场所需距离学校50米以上，专营店面积不少于30平方米。流程包括向体彩中心提交申请、参加培训考试、签订代销合同并缴纳1.5万元押金，最终完成装修验收即可开业。初始投资约10-20万元，包含加盟费、设备及装修费用。

这一答案综合了多地体彩中心的官方要求。从资质来看，中山市和通辽市均要求申请人无刑事处罚记录，且通辽市明确需高中以上学历，自然人年龄需在18-50岁之间。场地条件上，广东省规定与学校距离不低于50米，而内蒙古则要求200米以上，专营店面积标准为30-35平方米，兼营店可降至10平方米。投资成本方面，押金专营店为1.5万元，乡镇店减半；设备费用约8.4万元含机及POS系统，加上装修费3-5万元，与代理店20.99万元的总预算基本吻合。值得注意的是，北京体彩中心要求申请者先通过95086电话登记，审核通过后再签约，避免盲目租赁场地。运营中需遵守《责任》要求，如通辽市强调需认同公益理念，且销售提成固定为6%。这些数据均来自2024-2025年各地体彩中心的最新公告，具有时效性和地域适配性。