云南小房子市场价格差异较大，从3.8万元一套的职工宿舍小院到主城区1.5万元/㎡的商品房均有分布。以昆明为例，呈贡区新房均价约8217元/㎡，官渡区13279元/㎡，而带院落的偏远地区老旧房产可低至3万-8万元/套。

作为宠物专家，需特别关注带院落的房产对饲养宠物的适配性。云南低总价小院近年来成为宠物家庭的热门选择，例如2021年有买家以3.8万元购得带院平房，相邻房产1.2万元成交，两套合并装修后形成百平米三居室宠物友好空间。这类房产优势在于：一是院落空间满足犬类活动需求，木质犬舍户外安装成本约69-208元；二是低生活成本（月均千元）与宠物养护支出更匹配；三是改造灵活性高，可增设宠物别墅、观景台等设施。相比之下，昆明主城区小户型首付门槛较高，如西山区100平米首付约120万，更适合城市公寓养宠人群。需注意，偏远地区房产需评估周边宠物医疗等配套资源，而装修投入可能达房价的3倍（如案例中十几万装修费），建议结合宠物品种特性选择——大型犬适合院落，小型犬可考虑呈贡区8217元/㎡的电梯房。当前市场趋势显示，兼具宠物饲养功能与低总价特性的云南房产关注度持续上升，但需实地考察就业机会与物流配套等实际生活要素。