黄金居留许可是指通过投资方式获得某些国家长期居留权的移民政策，其中葡萄牙的黄金居留许可计划最具代表性。该政策允许非欧盟公民通过购置房产、基金投资或创造就业等方式，换取该国居留身份，并逐步获得永久居留权或公民身份。这类政策的核心在于"投资换身份"，为高净值人群提供了合法移民通道。

葡萄牙黄金居留计划自2012年推出以来，已成为全球最成功的投资移民项目之一。数据显示，截至2025年，中国申请人占比高达67.15%，超过3400个家庭通过该计划获得居留权。其中购房移民是最主流的方式，主要得益于50万欧元的房产投资门槛和稳定的收益率。里斯本市中心房产长期租金收益率可达7%，远超欧洲平均水平。这种政策设计既缓解了葡萄牙债务危机后的资金压力，又为投资者提供了资产配置与身份规划的双重价值。除葡萄牙外，匈牙利、希腊等国也推出类似政策，但投资门槛和福利各有差异。例如匈牙利2025年新政仅需25万欧元基金投资即可获得20年居留权，且无语言、学历等附加要求。而希腊黄金签证凭借25万欧元购房门槛和申根国优势，2024-2025年度申请量同比激增37%，中国申请人占比近半。这些数据印证了黄金居留政策在资产全球化配置需求下的持续吸引力。值得注意的是，欧盟近年正逐步收紧移民政策，葡萄牙已宣布终止里斯本等热门地区的购房移民资格。这种趋势使得现有项目的"窗口期"价值更加凸显，也促使投资者加速决策。从本质上看，黄金居留政策是主权国家与投资者之间的互利契约——国家获得经济发展所需资金，投资者则收获身份自由与资产安全保障。