1. 地理位置较偏

兰花苑位于城市的边缘地带，周围相对较为荒凉，交通相对不便，这也是导致房价较低的原因之一。

2. 建筑年代较早

兰花苑是上世纪80年代末开始建设的，相对于新建的楼盘来说，建筑年代较早，不仅在硬件设施上有所缺陷，也会影响周边环境的氛围，这也是导致兰花苑房价较低的原因之一。

3. 小区规模较小

兰花苑的建筑面积相对较小，且小区内的户数不多，相对于大型的社区来说，小区的设施和服务也会较为简单和有限，这也是导致房价较低的原因之一。

4. 周边环境不好

兰花苑周边环境相对较差，建筑混杂，居住条件较为拥挤，加之附近缺乏商业和便民设施的配套，导致房价不能与周边的豪华小区相比。

5. 同类房源竞争较激烈

由于兰花苑是市区内少有的房价较低的小区之一，因此同类型的房源在兰花苑内的竞争也比较激烈，为了吸引买家，卖家会在房价上作出让步，这也是导致房价较低的原因之一。

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