1. 楼盘介绍
海棠金茂府和龙湖天奕都是深圳市龙华区新华街道的高端住宅区，两者都是新建楼盘，刚刚交付不久。海棠金茂府是金茂集团与深圳市人民政府联合打造的高端社区，占地面积约20万平方米，总建筑面积约30万平方米，共拥有700多户业主，建有20余栋高层住宅。龙湖天奕则是龙湖地产在该地区的首个项目，占地面积约7万平方米，总建筑面积约12万平方米，共有超过600户业主，建有14栋高层住宅。
2. 房屋结构与户型
两个楼盘都是高层住宅，房屋结构基本一致。在户型方面，海棠金茂府是面积较大的高端公寓，户型以140平方米、180平方米、200平方米为主，并且都是四室两厅两卫结构；而龙湖天奕则更为注重小户型，户型主要为78平方米、95平方米、119平方米，为二至三室户型。具体户型选择可根据个人需求进行选择。
3. 周边配套设施
在周边配套设施方面，两个楼盘都非常优越。公共交通方便，附近有多条公交线路直达深圳市中心及重要商圈，方便居民日常出行；另外还有深圳地铁4号线的新华站，步行可达。此外，两个楼盘周边有多个大型商超及小型便利店，可满足业主日常生活所需。
4. 物业管理
两个楼盘在物业管理方面都非常优秀。海棠金茂府的物业由万科物业管理有限公司负责，管理规范，服务到位，为业主提供了全天候的安保服务、室内外环境卫生管理、设施设备的维护保养等全方位服务。龙湖天奕的物业则由龙湖物业管理有限公司管理，服务也是周到细致，保障了业主的生活便利和安全。
5. 总体评价
总体来说，两个楼盘在楼盘位置、户型、周边配套设施、物业管理方面都非常出色，但是海棠金茂府在房屋面积方面更宽敞，适合家庭居住。相比之下，龙湖天奕更适合单身、新婚或小家庭。当然，最终选择还是要根据个人需求和预算来综合考虑，做出最适合自己的选择。
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