地理位置偏僻
马鞍山海棠湾位于安徽省马鞍山市富山区的边缘地带，离市区较远，交通出行不便利，所以房价较低。同时，周边的配套设施也不够完善，生活环境相对较差，也是导致房价低的因素之一。
开发商资源不足
马鞍山海棠湾属于市场不太繁荣的区域，开发商的资源不够充足，导致开发的速度较慢，销售压力大，为了吸引购房者，自然就会降低房价。此外，楼盘规模较小，市场影响力也有所限制。
城市规划不完善
在马鞍山市的城市规划中，富山区并未被列入主要发展方向，因此政府在基础设施建设方面并没有投入太大的力量，也就使得富山区的发展受限。这也是导致马鞍山海棠湾房价偏低的原因之一。
房屋质量与配套不完善
在马鞍山海棠湾，一些住房的装修和建设质量并不是很好，而且周边的配套设施也不完善，对生活有一定的影响。同时，楼盘内部的物业管理服务质量也有待提高，包括环境卫生、安全保障等方面。
结语
综上所述，马鞍山海棠湾的房价之所以比较便宜，是由于多种因素共同作用的结果。而且随着城市的发展和规划的完善，未来这一地区的房价很可能会逐步上涨，对于购房者来说，可以视为一个比较有潜力的投资区域。
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