介绍
深圳南海玫瑰园二期位于深圳市南山区前海路与清华路交汇处西南侧，是南山区最受欢迎的豪宅区之一。
本小区建筑面积约为65,000平方米，设计精美、环境幽雅，享有香山、深圳湾、深南大道等美景。
该小区于2011年交房，由于其独特魅力和得天独厚的地理位置，很快引起市场的关注。
本文将介绍2016年的评估价以及该小区的各种优缺点。
2016年评估价
根据深圳市不动产登记中心提供的信息，截至2016年底，深圳南海玫瑰园二期的评估价为10,000元/平方米左右。
虽然这一数字较之前有所下降，但是该小区的热度并没有降低，仍为南山区的高端楼盘之一。
根据数据分析，小区的高昂物业费和维修费用是其评估价下降的主要原因，业主们普遍对此感到不满。
优缺点
优点
深圳南海玫瑰园二期地理位置优越，紧邻香山、深圳湾和深南大道，自然资源丰富。
小区内配套设施完备，拥有精致的花园和休闲公园，绿化率较高，让业主们可以尽情享受阳光和花香。
此外，小区的物业服务也非常周到，环境保洁、安保等方面都做得非常好，让住户们感到宾至如归。
缺点
深圳南海玫瑰园二期的缺点主要集中在物业费和维修费用上。
业主普遍反映，物业费用高昂，占据了较大的比例，且维修费用不透明，业主难以了解。
此外，小区周边的配套设施不是特别完善，商业区域不够成熟而且相对较远，居民出行不够便利。
以上问题需要物业出台更加明确的收费标准和提供更完善的配套设施，来满足住户们更高的物业要求。
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