背景介绍
上海兰花小区位于上海市黄浦区南京东路步行街，是一座老式高层住宅小区，建于上世纪80年代，总共有20幢楼，共计2700多户居民。由于地理位置优越，周边有很多商业设施，小区内绿化环境也很好，因此备受市民青睐。
房价趋势
从近几年的市场行情来看，上海兰花小区的房价一直处于上涨状态。2019年底，该小区的二手房均价为每平方米8万元左右，比2018年同期上涨了近10%。其中，南北向的朝向更受欢迎，价格也相对较高。此外，一些业主对房屋进行了装修和改造，使得价格更高。
影响因素
上海兰花小区房价的上涨受到多种因素的影响。首先，地理位置非常优越，处于市中心区域，周边商业配套设施齐全，交通便捷，因此受到了很多人的青睐。其次，该小区的楼龄较老，虽然楼层高，但没有电梯等一些现代化设施，使得大多数购房者购买的是两房或三房，而随着时间的推移，这些房源越来越少，价格也越来越高。最后，不少业主对房屋进行了精装修和装修，使得房屋的总体价值和售价都有了较大的提升。
展望未来
未来，上海兰花小区房价的走势将会受到多种因素的影响。首先，政府目前推行的房地产调控政策会一定程度上影响房价的涨幅。其次，随着城市更新不断加速，该小区的周边环境和配套设施将得到进一步提升，这也将会对房价产生影响。最后，由于该小区的楼龄较老，维护和改造成本逐渐增高，也可能导致房价在未来出现波动。
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